Jak wzrosły kredyty hipoteczne? Analiza trendów w marcu 2026

Jak bardzo wzrosły kredyty mieszkaniowe?

W marcu odnotowaliśmy blisko pięcioprocentowy wzrost łącznej wartości kredytów na cele mieszkaniowe względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Portfel hipotek udzielonych gospodarstwom domowym w krajowej walucie powiększył się w tym czasie o 4,1 miliarda złotych, co przekłada się na miesięczną zwyżkę rzędu 0,9 procent. W ujęciu rocznym całkowite zadłużenie Polaków z tytułu zakupu nieruchomości urosło o 8,9 procent, sięgając na koniec marca poziomu niemal 520 miliardów złotych.

Obecnie rynek przeżywa prawdziwy boom, a zainteresowanie finansowaniem hipotecznym osiągnęło intensywność niespotykaną od 2008 roku. Tak dynamiczny rozwój akcji kredytowej to w dużej mierze efekt sprawniejszego działania banków, które coraz szybciej i skuteczniej obsługują napływające od klientów wnioski.

Przeczytaj teżCzy Getin Bank upadnie w 2022? Sytuacja i dalsze kroki

Jak wzrosła średnia wartość wnioskowanego kredytu?

W marcu 2026 roku średnia kwota wnioskowanego kredytu hipotecznego zamknęła się w 506,4 tys. zł, co stanowi dziesięcioprocentowy skok względem poprzednich dwunastu miesięcy. Dynamika ta utrzymała się w kwietniu, kiedy to średnia wartość zobowiązania wyniosła 500,41 tys. zł, czyli o 9,3 procent więcej niż przed rokiem.

Za tym trendem stoją przede wszystkim:

• drożejące lokale,
• rosnące koszty materiałów budowlanych,
• wszelkie prace wykończeniowe.

Klienci coraz częściej decydują się na większe zadłużenie, niejako uciekając przed dalszą podwyżką cen nieruchomości i kosztami obsługi długu. Takie podejście świadczy o tym, że gospodarstwa domowe pogodziły się z koniecznością finansowania droższych mieszkań, biorąc jednocześnie poprawkę na zauważalną presję inflacyjną w sektorze budowlanym.

O ile wzrosły zapytania o kredyty mieszkaniowe?

Ostatnio obserwujemy prawdziwy szturm na banki w kontekście kredytów hipotecznych. W marcu 2026 roku popyt na finansowanie wystrzelił aż o 80,5% w ujęciu rocznym, a w kwietniu tendencja wzrostowa utrzymała się, dodając kolejne 29,8%. Tak ogromne zainteresowanie nie bierze się z powietrza – napędza je lęk przed drożyzną. Klienci obawiają się, że finansowanie stanie się w najbliższym czasie znacznie kosztowniejsze, co skutecznie motywuje ich do szukania bezpiecznych rozwiązań tu i teraz.

Perspektywa wyższego oprocentowania oraz rosnących stałych kosztów zadłużenia zmusza wielu Polaków do wyjścia ze strefy oczekiwania. Widząc lawinę składanych wniosków, można wywnioskować jedno: zamiast czekać na rozwój wypadków, rodacy wolą działać szybko, wybierając pewność decyzji w niepewnych czasach.

Jak bardzo wzrosła liczba wniosków w marcu 2026?

W marcu 2026 roku rynek kredytów hipotecznych przeżył prawdziwe oblężenie – liczba wnioskujących poszybowała w górę o 71,7% rok do roku. Do banków zapukało dokładnie 63,31 tys. osób, bijąc tym samym wynik z analogicznego okresu przed rokiem, kiedy to o finansowanie ubiegało się 36,87 tys. zainteresowanych. To najbardziej dynamiczny skok zainteresowania kredytami, jakiego nie notowaliśmy od czasów wielkiej hossy w 2008 roku.

Skala tego zjawiska stała się jeszcze lepiej widoczna w odniesieniu do lutego 2026 roku, kiedy to aktywność klientów podskoczyła o kolejne 42,4%. Za tak gwałtownym ruchem stoi przede wszystkim rosnący apetyt na własne „cztery kąty” oraz narastająca w społeczeństwie obawa przed drożyzną kredytową. Wielu Polaków zdecydowało się na złożenie wniosku właśnie teraz, chcąc zabezpieczyć korzystne warunki finansowania, póki wciąż są one dostępne. Część klientów kieruje się po prostu pragmatyzmem – mają pełną świadomość, że zwłoka może oznaczać utratę szansy na ofertę, która w przyszłości prawdopodobnie stanie się znacznie trudniej dostępna.

Dlaczego popyt na kredyt zaczął się odbijać?

Wzrost zapotrzebowania na finansowanie nieruchomości to efekt nałożenia się kilku istotnych zjawisk rynkowych oraz makroekonomicznych. Kluczowym motorem napędowym jest lepsza kondycja finansowa Polaków, napędzana stabilnym wzrostem płac. Jednocześnie nabywcy coraz częściej dostrzegają, że rosnące koszty materiałów i wykonawstwa przekładają się na wyższe ceny mieszkań, co wymusza na nich szybsze podejmowanie decyzji zakupowych.

Strach przed dalszą drożyzną potęguje fakt, że w kraju powstaje obecnie około 839 tysięcy lokali, co w oczach klientów jedynie potwierdza trend wzrostowy wartości nieruchomości. Do tego dochodzi szum medialny wokół rządowych programów wsparcia, jak choćby wspomniany projekt "Bezpieczny Kredyt 2 proc.", który skutecznie podgrzewa atmosferę zainteresowania usługami bankowymi.

Przeczytaj teżCzy kredyty będą spadać? Prognozy na 2026 rok i ich wpływ na rynek

W obliczu zmiennych wskaźników takich jak WIBOR czy WIRON oraz wciąż odczuwalnej presji inflacyjnej, wielu kredytobiorców obawia się wzrostu kosztów obsługi długu. Choć rynek wykazuje dużą aktywność, nie można zapominać o hamulcach. Zaostrzone wymogi regulacyjne stawiają przed bankami i klientami nowe wyzwania, które w najbliższym czasie mogą znacząco wyhamować dotychczasową dynamikę akcji kredytowej.

O ile wzrosło zadłużenie gospodarstw domowych?

Zadłużenie polskich gospodarstw domowych w ciągu ostatniego roku wzrosło o 8,9%, przy czym zobowiązania hipoteczne w rodzimej walucie zwiększyły się o 7,8%. Na ten dynamiczny skok wpływa kilka kluczowych aspektów:

• rosnący apetyt na bankowe finansowanie,
• wyższe ceny nieruchomości,
• zaciąganie coraz większych pożyczek.

Dla wielu rodzin przekłada się to na odczuwalnie wyższe obciążenia w domowym budżecie. Każda rata, składająca się z części kapitałowej i odsetkowej, bezpośrednio redukuje realną zdolność kredytową potencjalnych zainteresowanych. Szczególnie kłopotliwe staje się to przy zmiennym oprocentowaniu, kiedy to ruchy stóp procentowych ustalane przez Radę Polityki Pieniężnej błyskawicznie zmieniają koszt utrzymania długu. W efekcie, obecna sytuacja rynkowa zmusza znaczną część społeczeństwa do bardziej ostrożnego planowania przyszłych zakupów i podejmowania przemyślanych decyzji finansowych.

Przeczytaj teżKredyty hipoteczne — ile wzrosną raty i jak się przygotować?

Ile wynoszą należności banków z kredytów mieszkaniowych?

Próg 520 mld zł to istotny punkt odniesienia dla sektora bankowego, obrazujący skalę zaangażowania kapitału w rynek nieruchomości. Tylko w marcu portfel ten urósł o przeszło 4 mld zł, co wymusza na instytucjach finansowych rewizję strategii marżowych oraz ofert oprocentowania. Banki stają przed trudnym wyzwaniem: muszą balansować między utrzymaniem rentowności a zachowaniem atrakcyjności swoich rozwiązań.

Z perspektywy kredytobiorców analiza kosztów stała się codziennością. Klienci skrupulatnie rozważają wybór między:

• stopą zmienną,
• stopą stałą.

Uzależniają swoje decyzje od prognoz dotyczących przyszłości stóp procentowych. W obliczu rosnącego zadłużenia na znaczeniu zyskuje refinansowanie zobowiązań, które pozwala realnie optymalizować budżety domowe. Ta dynamiczna sytuacja rynkowa obliguje banki do nieustannego monitorowania ekspozycji na sektor nieruchomości oraz elastycznego dopasowywania produktów do wciąż zmieniających się oczekiwań klientów.